Logo de início, podemos responder que sim! Existem cada vez menos casas para comprar em Portugal. E, mesmo assim, a procura por imóveis continua a intensificar-se.
Segundo pesquisas de mercado, desde 2008 que não existiam tão poucas casas disponíveis para se comprar em solo português.
Para ter uma ideia, no final do ano de 2022 havia cerca de 47.200 casas no mercado para serem vendidas a novos donos.
Desta forma, é possível perceber que a relação entre procura/oferta está a ficar cada vez mais escassa.
Mesmo com os preços elevados, as casas para arrendamento conseguem novos proprietários com grande facilidade. Algumas chegam a ser alugadas em menos de 24h após o anúncio.
Mas, por que há cada vez menos casas para comprar? É o que vamos explicar-lhe de seguida.
Casas para comprar: Quais são os fatores que têm influenciado na diminuição da oferta?
Assim como o mercado de arrendamento – que teve a sua oferta diminuída em 40% no quarto trimestre de 2022 –, o mercado de venda de casas também tem sofrido com a escassez de imóveis disponíveis.
Estes dados foram apresentados pelo portal Idealista. E com eles, podemos perceber que o problema tem-se intensificado nos últimos anos.
Mas, qual é a causa desta diminuição de casas para comprar? De seguida reunimos alguns fatores que estão a contribuir para esta questão.
Licenciamento
Primeiramente, podemos citar o licenciamento. Assim, não é difícil perceber que toda a burocracia tem desestimulado o investimento imobiliário referente às novas casas.
Os processos são extremamente lentos, o que atrapalha significativamente a promoção de imóveis.
Isto sem contar que os investimentos têm sido fortemente atingidos. Sobretudo com o aumento de preços dos materiais de construção, devido à guerra entre a Rússia e a Ucrânia.
Baixa margem de lucro
Outro fator preponderante para esta escassez de imóveis para compra pode ser vista na baixa margem de lucro dos investidores.
Ou seja, o investimento em casas de médio valor tem apresentado resultados pouco lucrativos.
Sendo assim, muitos projetos imobiliários têm-se concentrado no desenvolvimento de casas de alto investimento. Pois, o lucro com estes imóveis de luxo é muito mais atrativo.
O contexto de incerteza do mercado imobiliário
As incertezas também estão a alimentar fortemente o setor de casas em Portugal.
Isto porque o aumento de preços e a escassez dos materiais de construção, aliado à falta de mão de obra, tem tornado os custos para a construção de casas cada vez mais caros.
Este ciclo de incertezas que se tem perpetuado, tem gerado muita tensão entre os investidores. O que, consequentemente, dificulta o aporte de dinheiro na construção de casas. Pois a área acaba por ser vista como um investimento de risco.
A prevalência de prédios pequenos diminui as casas para comprar
A maioria dos prédios em Portugal possui poucos andares e poucos apartamentos por piso. Isto, por si só, já torna o investimento menos atrativo.
O país não tem uma cultura de construções altas. Contudo, se os prédios fossem mais altos, haveria uma redução no custo. Ou seja, prédios maiores permitem uma habitação mais barata.
É a mesma premissa da economia de escala. Quanto maior a produção, menor o preço médio.
Por fim, a densificação de construções pode ser uma resposta a esta necessidade. Assim, os imóveis tornar-se-iam mais baratos, além de suprirem a questão de haver menos casas para comprar.
