Comprar um segundo imóvel é um passo emocionante e cheio de possibilidades, mas requer planeamento. Para facilitar este processo, é fundamental conhecer bem o crédito para comprar a segunda casa.
Desde os requisitos aos melhores tipos de financiamento, perceber as opções disponíveis faz toda a diferença. Dito isto, nas próximas linhas vamos abordar tudo o que precisa de saber para avançar com segurança e confiança.
Quer esteja a pensar numa casa de férias ou num investimento, escolher o crédito certo ajuda a transformar o seu sonho em realidade.
Crédito para comprar segunda casa: Requisitos para obter o empréstimo
O crédito para comprar a segunda casa é um financiamento destinado à aquisição de um segundo imóvel, que não será a sua residência principal. Sendo assim, este tipo de empréstimo possui características específicas, uma vez que envolve um nível de risco diferente do crédito para a primeira habitação.
Os bancos, por considerarem o financiamento de uma segunda habitação um pouco mais arriscado, tendem a aplicar taxas de juro mais elevadas. Além disso, as percentagens de financiamento também costumam ser menores, o que exige uma entrada maior do comprador.
Para quem pretende financiar uma segunda casa, é necessário cumprir certos requisitos. Alguns dos principais são:
- Taxa de esforço adequada: geralmente, os bancos analisam a taxa de esforço, ou seja, a percentagem dos rendimentos que é destinada ao pagamento de créditos. Normalmente, essa taxa não deve ultrapassar 30-35% do rendimento mensal total. Este é um aspeto essencial a ter em conta, ao solicitar o crédito para comprar a segunda casa.
- Histórico de crédito positivo: a instituição financeira vai avaliar o histórico de pagamento do cliente. Assim, ter um bom histórico é essencial, uma vez que influencia diretamente a confiança do banco na aprovação do crédito.
- Rendimento estável e comprovado: ter rendimentos estáveis e comprovados é uma condição valorizada pelos bancos, pois garante uma análise mais segura.
Estar preparado para dar resposta a estes requisitos aumenta significativamente as hipóteses de aprovação. Além disso, torna o processo mais rápido e fácil.
Tipos de taxa de juro e condições de financiamento
As taxas de juro do crédito para comprar a segunda casa tendem a ser um pouco mais altas, especialmente se comparadas com as aplicadas ao crédito para a primeira casa. Normalmente, existem duas opções:
- Taxa fixa: com esta opção, o valor das prestações mantém-se constante ao longo do tempo, permitindo uma previsibilidade dos gastos.
- Taxa variável: a prestação mensal pode oscilar, conforme o índice EURIBOR. Esta opção traz algum risco, mas pode resultar em prestações mais baixas durante períodos de baixa de juros.
Comparar as taxas de diferentes bancos é essencial. Além disso, o spread aplicado pela instituição financeira também merece atenção, pois este influencia diretamente o custo total do seu financiamento.
Diferenças entre o crédito para a primeira e a segunda casa
As diferenças entre o crédito para comprar a segunda casa e a primeira são muito importantes. Para o crédito da primeira habitação, as condições geralmente são mais vantajosas. Por exemplo, o banco, em muitos casos, financia até 90% do valor do primeiro imóvel, já no caso da segunda casa, a percentagem de financiamento pode ser reduzida para 60-80%.
Além disso, o crédito para a primeira habitação costuma ter taxas de juro mais baixas e benefícios fiscais que podem não se aplicar ao segundo imóvel.
Sendo assim, antes de pedir crédito para a segunda casa, é essencial calcular os valores e definir a entrada que será necessária para a aquisição.
Dicas para escolher o melhor crédito para a segunda casa
Selecionar o crédito para comprar a segunda casa exige atenção a detalhes específicos. Eis algumas dicas:
- Faça simulações em várias instituições financeiras: fazer simulações ajuda a comparar as ofertas de crédito de diferentes bancos e a encontrar a opção mais vantajosa.
- Verifique a TAEG: a TAEG (Taxa Anual Efetiva Global) inclui todos os custos do crédito, sendo uma forma de comparar as condições entre diferentes instituições.
- Avalie os seguros associados: o seguro de vida e o seguro multirriscos são obrigatórios, mas os valores podem variar. Sendo assim, vale a pena comparar as condições oferecidas pelo banco e por seguradoras externas.
- Negocie o spread: alguns bancos permitem que clientes com bons perfis financeiros negoceiem o spread. Este diferencial pode reduzir o custo final do seu crédito.
Estas dicas podem ajudar a reduzir os custos e a garantir condições mais vantajosas ao longo do financiamento.
Resumidamente, comprar uma segunda casa é um grande passo, que requer bastante planeamento. Por isso, é essencial perceber o processo e conhecer todas as etapas e requisitos, para poder avançar com confiança.
Se ainda assim, precisar de ajuda para conseguir o crédito para comprar a segunda casa conte connosco. Nós dispomos dos melhores e mais experientes consultores para o ajudar!
