Encontrar a casa dos seus sonhos nem sempre é uma tarefa fácil. Mas o crédito construção veio para facilitar.
Isto porque, através deste, é possível conquistar a casa que sempre idealizou, construindo-a à sua medida!
É certo que o desejo de ter casa própria, para a maioria das pessoas, envolve muito mais do que a aquisição de um imóvel finalizado.
Afinal, muitos querem construir uma casa com todas as características de arquitetura e decoração que sempre desejaram.
Para os que pretendem investir nessas obras, mas ainda não possuem o capital necessário, os bancos oferecem uma modalidade específica de financiamento, conhecida como crédito construção.
Quer saber como funciona e se realmente é vantajoso aderir a este tipo de financiamento? Então acompanhe o nosso artigo para saber mais sobre o tema.
O que é o crédito construção?
O crédito construção é similar a um crédito habitação. Porém, possui caraterísticas diferentes do crédito tradicional para a aquisição da casa.
Depois de aprovado, o crédito é disponibilizado geralmente entre três a seis prestações, à medida que a obra for avançando.
Durante este processo o perito realiza vistorias na obra. O intuito desta ação é validar o processo de construção, para que o banco possa ir cedendo às prestações do seu financiamento.
Vale a pena lembrar que ainda poderá beneficiar de um período de carência de capital. Este poderá ter um prazo máximo, que varia entre os 24 e os 36 meses.
Sendo assim, durante este período só irá pagar os juros. Isto permite algum alívio financeiro no momento inicial do processo.
Fatores que deve considerar antes de avançar com o crédito construção
Antes de assinar o contrato de crédito construção, há algumas questões práticas que é importante considerar.
A primeira etapa a analisar é se está, efetivamente, disponível para esperar o tempo necessário até que a construção esteja feita.
Construir uma casa não é um processo imediato como todos nós sabemos.
Isto sem mencionar os habituais atrasos a que as obras estão sujeitas.
Por isso, considere uma boa margem de tempo e avalie conscientemente se essa questão pode ser um problema para si.
Outro ponto associado à questão do tempo é onde vai ficar enquanto não terminarem as obras.
Nesse caso, se necessita do dinheiro da venda da casa atual para dar entrada e comprar o terreno, precisa mesmo de ter um plano bem elaborado.
Arrendar um imóvel pode ser uma solução viável. Contudo, não se deve esquecer de que, se pedir o crédito construção, estará a pagá-lo ao mesmo tempo que o aluguer da casa. E isto pode não ser financeiramente viável.
É, ainda, importante citar outro aspeto essencial. Tal como no crédito habitação, na modalidade de construção, deve estar atento aos principais fatores que interferem no financiamento. São eles:
- Taxa de juros
- Spread
- TAEG – Taxa Anual Efetiva Global
- MTIC – Montante Total Imputado ao Consumidor
- Prestação Mensal
Lembre-se de que estes componentes do empréstimo impactam diretamente no valor que irá pagar ao banco.
Além disso, deve considerar que as prestações podem comprometer o orçamento familiar. Por isso, estes fatores devem ser estudados com muita atenção.
Quais são os principais benefícios do crédito construção?
O crédito para construção oferece diversos benefícios para quem deseja construir ou reformular um imóvel.
Dito isto, vamos conhecê-los! Aqui estão 9 dos principais benefícios que este tipo de crédito tem a oferecer.
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Financiamento do projeto
O empréstimo construção fornece o financiamento necessário para cobrir os custos da construção, desde a compra de terrenos até à conclusão da obra.
Assim, isso permite que os construtores e proprietários de imóveis obtenham os recursos financeiros necessários para iniciarem e concluirem o projeto.
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Pagamento em prestações
Geralmente, o crédito para construção permite que pague o empréstimo em prestações ao longo do tempo. Aliviando, assim, a pressão financeira de ter que pagar todos os custos de uma só vez.
Isto porque os pagamentos são frequentemente vinculados ao progresso da construção, o que significa que paga apenas pelo que foi concluído.
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Taxas de juro competitivas
Dependendo das condições do mercado e do seu histórico de crédito, as taxas de juro para empréstimo construção podem ser competitivas em comparação com outros tipos de empréstimos.
Dessa forma, é possível tornar o projeto de construção mais acessível.
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Flexibilidade de projeto
Este tipo de crédito oferece flexibilidade para personalizar o projeto de acordo com as suas necessidades e desejos.
Afinal, tem a capacidade de financiar diferentes fases da construção conforme necessário.
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Controlo financeiro
Como os pagamentos são vinculados ao progresso da construção, tem um maior controlo sobre o financiamento do projeto.
Isto permite que ajuste o fluxo de caixa de acordo com as necessidades da obra e evite gastos excessivos.
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Valorização do imóvel
A construção de um imóvel pode resultar numa valorização significativa do ativo.
Pois, uma vez concluído, o imóvel tende a valer mais do que o custo total da construção, o que pode representar um investimento sólido.
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Construção personalizada
Com o crédito construção, tem a oportunidade de construir exatamente o que deseja, personalizando o projeto para atender às suas necessidades e preferências.
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Potencial de economia
Dependendo do tipo de projeto e das escolhas que fizer ao longo da construção, é possível economizar dinheiro a longo prazo em despesas de manutenção e de operação.
Dessa forma, tornará o imóvel mais eficiente em termos energéticos.
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Possibilidade de financiamento combinado
Em alguns casos, pode combinar o empréstimo para construção com um financiamento de hipoteca tradicional após a conclusão do projeto.
Assim, pode simplificar o processo de obtenção de crédito e reduzir a complexidade financeira.
No entanto, é importante lembrar que o crédito para construção também envolve riscos.
Como, por exemplo, a necessidade de um planeamento financeiro cuidadoso, uma supervisão rigorosa do projeto e a conformidade com regulamentos locais e leis de construção.
Antes de optar por esse tipo de financiamento, é aconselhável procurar orientação de profissionais financeiros.
Através deles, poderá entender completamente os termos e as condições para garantir que é a escolha certa para o seu projeto.
Entre em contacto connosco e converse com os nossos especialistas sobre os seus planos e necessidades.
Por fim, muitas pessoas ainda se questionam se vale a pena construir, em vez de adquirir um imóvel totalmente acabado. E podemos dizer-lhe que sim!
É válido o investimento na construção, uma vez que os valores das casas nos últimos anos mostram-se cada vez mais altos.
Esta situação acaba por proporcionar um aumento no crédito habitação e, consequentemente, na taxa de esforço.
Agora que já tem toda esta informação, pode finalmente solicitar o seu crédito construção de forma informada e consciente!