Se está a planear pedir o seu empréstimo, já se deve ter questionado: será que consigo um crédito habitação a 100%?
Esta é uma dúvida muito comum. E sabemos que para grande parte da população portuguesa, o financiamento da casa é o maior compromisso económico assumido.
Podemos também afirmar que o preço das casas tem aumentado muito mais rápido do que aquilo que os ordenados evoluem.
Isto dificulta, e muito, a conquista da desejada casa própria. Pois, assim, comprar uma propriedade requer cada vez mais esforço financeiro e um grande planeamento.
A pensar em todos estes aspetos que influenciam este processo, decidimos partilhar consigo este artigo completo.
Nele, iremos esclarecer as principais dúvidas que surgem sobre o financiamento total de um imóvel. Saiba tudo de seguida!
Crédito habitação a 100%: Realidade ou sonho?
Desde julho de 2018 que entrou em vigor em Portugal uma lei que estipula um teto máximo de percentagem para conceder o financiamento.
Isto é, o Banco de Portugal impôs limites ao montante que as instituições financeiras podem ceder aos seus clientes, para a compra da casa.
As novas regras visavam a redução de riscos aos bancos. Isto porque, ao concederem o financiamento total, ficavam vulneráveis a potenciais situações de incumprimento por parte dos clientes.
Com o risco de inadimplência cada vez maior, as medidas entraram em ação. Assim, a legislação estipulou um teto máximo de 90% para a obtenção do imóvel.
Isto significa que os 10% restantes são provenientes da entrada inicial que o cliente suporta para a aquisição do bem.
Desta forma, podemos afirmar que estas medidas influenciam diretamente na compra da casa.
Contudo, mesmo com todas estas alterações, ainda é possível encontrar um crédito habitação a 100%.
E, de seguida, vamos explicar-lhe como o pode conseguir.
Como obter o financiamento a 100%?
Como dissemos anteriormente, esta possiblidade ficou extremamente restrita a partir de 2018. Porém, ainda há uma maneira de consegui-la.
Para isso, deve contrair um crédito habitação para a compra de uma casa que esteja na posse de uma instituição financeira. Ou, ainda, que tenha sido penhorada.
Essas casas são conhecidas no mercado como os imóveis da banca.
Mas, para ser contemplado, precisa de respeitar dois requisitos indispensáveis. São eles:
Caso a avaliação do imóvel realizada pelo banco seja inferior ao preço que irá pagar pela casa, terá que suportar a diferença do valor para dar continuidade à solicitação.
Por exemplo, se o valor para a compra do imóvel for de 115.000€, mas a avaliação do banco for de 100.000€, terá que dar como entrada inicial o valor de 15.000€.
O segundo ponto é que os 10% referidos são apenas um valor mínimo que todas as instituições bancárias devem praticar. Contudo, as mesmas podem exigir uma entrada superior. Isto ocorre caso seja necessário comprovar a sua solidez financeira, de acordo com o seu perfil de comprador.
Neste caso, podemos dizer que se tiver um contrato de trabalho, possivelmente ser-lhe-á exigido um valor de entrada menor.
Por fim, não se esqueça de pesquisar os imóveis da banca disponíveis nas mais diversas instituições bancárias.
Isto, claro, se pretender um crédito habitação a 100%. Sendo assim, deve analisar e escolher o banco que ofereça as condições contratuais mais atrativas para a obtenção do empréstimo.
