Está a planear comprar casa em 2025? Então, está na hora de pôr os planos em prática e começar a organizar tudo. A compra de um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida, e cada detalhe importa. Para evitar surpresas desagradáveis, é essencial um planeamento cuidadoso.
Seja o seu primeiro lar ou um novo investimento, deixamos aqui as principais considerações para garantir que este sonho não se torne um pesadelo.
Comprar casa: Por que é essencial planear?
Comprar casa não é apenas adquirir um teto, é construir um património e garantir segurança para o futuro. No entanto, este processo envolve muito mais do que escolher um imóvel bonito.
Aspetos como financiamento, impostos e documentos exigem atenção e organização. Por isso, um planeamento minucioso é fundamental para evitar frustrações.
Vamos agora explorar os principais pontos a considerar ao comprar um imóvel em 2025.
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A procura pelo imóvel ideal
Encontrar a casa perfeita pode ser uma aventura emocionante, mas também desafiadora. Existem muitos sites de anúncios de imóveis, como o OLX, mas nem todos oferecem a segurança necessária.
Dicas para encontrar o imóvel certo:
- Prefira plataformas de imobiliárias reconhecidas para comprar casa.
- Trabalhe com um consultor imobiliário experiente para agilizar processos burocráticos e garantir maior segurança na transação.
- Faça visitas presenciais. Nem sempre as fotografias refletem a realidade do imóvel.
Exemplo: Se procura uma casa com boa iluminação, visite o imóvel durante o dia para confirmar que recebe luz natural.
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Conheça o valor do investimento
Os preços das casas variam consoante a localização, o tamanho e o estado de conservação. Em dezembro de 2024, o preço médio por metro quadrado em Portugal era de 2.827 €, representando um aumento de 10,4% face ao ano anterior.
Embora os preços para comprar casa possam parecer elevados, a oferta é diversificada. Assim, com paciência, certamente encontrará algo que encaixe no seu orçamento.
Fatores que influenciam o preço:
- Proximidade de serviços e transportes.
- Estado de conservação do imóvel.
- Potencial de valorização da área.
Dica: Faça simulações de crédito para perceber quanto pode pagar mensalmente sem comprometer o seu orçamento.
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Não se esqueça dos impostos ao comprar casa
Os impostos fazem parte do processo e devem ser incluídos no planeamento financeiro. Em Portugal, os principais são:
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis): Pago sempre que ocorre a transmissão de propriedade.
- Imposto do Selo: Incide sobre o valor declarado de venda (0,8%) e sobre os empréstimos hipotecários (0,6%).
- IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): Pago anualmente pelos proprietários, mas há isenção de até 8 anos para habitação própria e permanente.
Dica: Informe-se sobre as taxas aplicáveis ao tipo de imóvel que deseja comprar e ajuste o seu orçamento.
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A contratação do crédito habitação
Para a maioria das pessoas, comprar casa implica recorrer a um crédito habitação. Este é um dos produtos financeiros mais procurados em Portugal. Em 2024, as taxas de juro para novos empréstimos à habitação desceram para uma média de 3,423%
Como garantir o melhor crédito:
- Faça simulações em diferentes bancos para comparar condições.
- Consulte um intermediário de crédito para ajudar na negociação e escolha da melhor opção.
- Certifique-se de que a prestação mensal cabe confortavelmente no seu orçamento.
Exemplo: Se o seu rendimento mensal for 2.000 €, evite prestações superiores a 30% desse valor (600 €).
Outros pontos a considerar na aquisição do imóvel
- Despesas adicionais: Lembre-se de que além do valor da casa, há custos como escrituras, seguros e eventuais remodelações.
- Localização: Verifique se a área tem bons acessos, escolas e serviços essenciais.
- Condições do imóvel: Inspecione bem o estado da casa para evitar gastos inesperados com reparações.
Comprar casa em 2025 pode ser um grande desafio. Mas, com as informações certas e uma boa organização, é possível tornar este sonho realidade.
Se precisa de ajuda para planear cada passo da compra, desde a escolha do imóvel até à contratação do crédito habitação, conte connosco.
Na Maxfinance, estamos prontos para o guiar em todo o processo e garantir que compra a casa ideal sem complicações. Fale connosco e dê o primeiro passo rumo ao seu novo lar!
