A aquisição de uma casa é um passo significativo, especialmente para os estrangeiros que desejam estabelecer residência em Portugal.
Nesse sentido, uma das dúvidas mais comuns entre os expatriados é se podem solicitar um crédito habitação.
De seguida, vamos esclarecer se é possível, ou não, os estrangeiros pedirem um crédito habitação e quais os requisitos e etapas envolvidas no processo.
A nossa missão é ajudar a perceber as opções disponíveis para conseguir ter uma casa própria em território português.
Como os estrangeiros em Portugal podem pedir um crédito habitação
Adquirir uma casa é um passo significativo para muitos estrangeiros que escolhem Portugal como o seu novo lar.
No entanto, muitos se questionam se têm o direito de solicitar um crédito habitação para financiar o imóvel.
A resposta é sim! Os estrangeiros em Portugal podem solicitar um crédito habitação.
Os bancos portugueses estão habituados a lidar com clientes internacionais e, portanto, oferecem diversas opções de financiamento para expatriados.
No entanto, existem alguns requisitos e condições para serem elegíveis ao crédito.
De seguida, apresentamos os requisitos necessários para que os estrangeiros em Portugal possam solicitar um crédito habitação. Fique a saber tudo!
1 – Requisitos para estrangeiros solicitarem um crédito habitação
Os requisitos para que os estrangeiros possam solicitar um crédito habitação em Portugal podem variar de banco para banco, mas geralmente incluem:
Residência: Alguns bancos exigem residência legal em Portugal. No entanto, existem muitos bancos que oferecem o crédito habitação a não-residentes.
Rendimento: Os estrangeiros em Portugal devem comprovar um rendimento estável e suficiente para cobrir as prestações do crédito habitação. Isso inclui ordenados, rendimentos de negócios ou outras fontes de rendimento.
Histórico de crédito: Ter um bom histórico de crédito no país de origem ou em Portugal é importante. Os bancos podem solicitar relatórios de crédito, para avaliar a capacidade de pagamento do solicitante.
Entrada inicial: Geralmente, é exigida uma entrada inicial (down payment) de cerca de 20% a 30% do valor do imóvel. Esta percentagem pode variar conforme o banco e o perfil do cliente.
Documentação: Serão necessários documentos como passaporte, autorização de residência, comprovativo de rendimentos, declaração de IRS, entre outros.
2 – Etapas do processo de solicitação
Além dos requisitos, existem algumas etapas que os estrangeiros em Portugal devem seguir para solicitar um crédito habitação. Esse processo envolve os seguintes passos:
- Escolha do imóvel: Antes de solicitar o crédito habitação, é necessário encontrar o imóvel desejado e negociar o preço com o vendedor.
- Simulação de crédito: Utilize os simuladores online ou visite bancos para obter uma simulação de crédito habitação. Isso ajudará a perceber as condições oferecidas, como taxas de juro, prazos de pagamento e valor das prestações.
- Submissão da proposta: Com a documentação necessária em mãos, submeta a proposta de crédito habitação ao banco escolhido. A proposta inclui informações sobre o imóvel, o valor solicitado e os rendimentos do solicitante.
- Avaliação de crédito: O banco realizará uma avaliação de crédito, analisando a capacidade de pagamento e o histórico de crédito do solicitante. Esta etapa pode ainda incluir a avaliação do imóvel.
- Aprovação do crédito: Se a avaliação for positiva, o banco aprovará o crédito habitação e fornecerá as condições finais do empréstimo.
- Assinatura do contrato: Após a aprovação, o contrato de crédito habitação é assinado. Este contrato formaliza o acordo entre o banco e o solicitante.
- Escritura do imóvel: Por fim, é realizada a escritura do imóvel no cartório, formalizando a transferência da propriedade para o comprador.
Estas são as etapas que devem ser seguidas para que os estrangeiros em Portugal possam adquirir um crédito habitação.
3 – Dicas úteis para estrangeiros
Para facilitar o processo de solicitação de crédito habitação, os estrangeiros em Portugal devem considerar as seguintes dicas:
Pesquise bancos e ofertas: Compare as condições oferecidas por diferentes bancos para encontrar a melhor opção de crédito habitação.
Considere uma consultoria: Contratar um consultor imobiliário ou financeiro com experiência em clientes internacionais, pode tornar o processo mais eficiente. Os consultores da Maxfinance Urban estão à sua disposição!
Prepare a documentação: Tenha toda a documentação necessária organizada e pronta para a submissão.
Perceba os custos: Além das prestações do crédito, considere outros custos associados à compra do imóvel, como taxas de avaliação, seguros e impostos.
Resumidamente, os estrangeiros em Portugal podem solicitar um crédito habitação, desde que cumpram os requisitos estabelecidos pelos bancos.
Com uma preparação adequada, compreensão das etapas do processo e atenção aos detalhes, é possível financiar a compra do imóvel dos seus sonhos.
Se está a planear adquirir uma casa no país, siga as dicas e orientações deste artigo.
Desta forma, garantirá uma experiência tranquila e bem-sucedida. E não se esqueça: conte connosco!
