Sabia que se optar por comprar imóveis da banca pode conseguir melhores condições? É verdade! Esta é uma excelente oportunidade de negócio, sobretudo se estiver interessado em fazer investimentos seguros e potencialmente lucrativos.
O mercado imobiliário português está a fervilhar: portanto, se está nos seus planos adquirir uma casa, esta é uma oportunidade que deve definitivamente considerar. Não fique preso à pesquisa de imóveis tradicionais e pondere também as casas do banco.
Ainda tem dúvidas sobre o investimento neste tipo de imóvel? Não se preocupe! Vamos esclarecer as principais informações sobre este tema.
Imóveis da banca: Em que consistem?
De forma simples, são casas que foram penhoradas pelas instituições financeiras, devido ao incumprimento das obrigações de crédito dos clientes.
Essencialmente, tratam-se de imóveis que foram hipotecados, já que foram dados como garantia para a concessão de um empréstimo. Assim, foram atribuídos ao banco como forma de pagamento do valor em dívida.
Isto acontece quando o cliente:
- Não consegue acompanhar as prestações do crédito;
- Não consegue chegar a um acordo com o banco para saldar a dívida.
Partindo deste pressuposto, podemos afirmar que as instituições financeiras não têm interesse em angariar estas casas: a sua real intenção com esta ação é salvaguardar os seus rendimentos, evitando assim o prejuízo. É por isso que as casas que são retomadas são vendidas com a maior celeridade possível.
Assim, são colocadas novamente no mercado imobiliário com valores inferiores aos de média de mercado. Uma boa pesquisa continua a ser importante para saber se os imóveis da banca compensam efetivamente em termos financeiros.
Onde são disponibilizados os imóveis do banco?
Esta parece uma pergunta óbvia e com apenas uma resposta. A primeira opção que nos ocorre é que só é possível encontrar estas casas diretamente nos bancos, certo? A verdade é que pode encontrar estas casas em vários canais:
- Websites de bancos: Muitos bancos em Portugal têm secções nos seus sites dedicadas à venda de propriedades do banco. Pode verificar os sites de cada banco para ver se tem alguma lista de imóveis disponíveis para venda.
- Imobiliárias: os bancos trabalham frequentemente com imobiliárias para publicitar e vender as suas propriedades. Assim, pode entrar em contacto com as imobiliárias locais para perguntar sobre imóveis bancários disponíveis.
- Leilões: Algumas propriedades bancárias são vendidas através de leilões públicos. Pode ser interessante acompanhar os leilões realizados por empresas especializadas para encontrar oportunidades.
- Portais imobiliários online: Existem vários portais imobiliários em Portugal que agregam anúncios de imóveis de várias fontes, incluindo propriedades de bancos.
- Consultores financeiros: Consultores financeiros ou agentes imobiliários podem ter mais informações e ajudá-lo a encontrar opções que correspondam às suas necessidades.
- Portal das Finanças: estes imóveis também podem ser encontrados através do Portal das Finanças.
Vale a pena salientar: no momento da escolha, pesquise todas as opções, conseguir o melhor negócio para si e para o seu bolso.
Conheça os prós e contras de adquirir imóveis da banca
Agora já conhece as principais informações e onde encontrar os imóveis do banco. Por isso, chegou a hora de saber quais são os prós e contras deste tipo de aquisição.
Principais vantagens:
- Spreads reduzidos;
- Financiamento de 100% do valor do imóvel;
- Maiores prazos de pagamento e período de carência;
- Redução de custos e encargos;
- Ótima fonte de investimento e rendimento.
Principais desvantagens
- Problemas com antigos proprietários;
- Escolha limitada;
- Herdar dívidas anteriores.
Caso opte por imóveis da banca é preciso ter atenção a todos estes detalhes. Por exemplo, ninguém quer herdar uma propriedade cheia de dívidas em aberto.
Apesar da escolha limitada, existem diversas opções de casas para comprar aos bancos. E o melhor: com um preço bastante reduzido. Se tem interesse neste tipo de negócio, contacte a nossa equipa de especialistas para receber mais informações. Estamos à sua disposição!